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投資並購轉型別墅鋁藝大門行业进入整合期

   来源:別墅建材網   浏览:2222 次

投資並購轉型別墅鋁藝大門行业进入整合期

投資並購轉型別墅鋁藝大門行業進入整合期,行業龍頭廠家早已有所動作。在消費升級+行業轉型之下,2017年行業上市、並購重組、跨界等資本動作不斷,居然之家聯姻河南歐凱龍,富森美(002818)接盤好百年科華店。去年,行業內共有14家廠家排隊上市。

别墅鋁藝大門行业在洗牌过程中,也走上了对资本的高度依赖之路。

日前,居然之家以17亿元收购亿丰置业沈阳浑南项目。据透露,收购完成后,居然之家将把这个别墅鋁藝大門卖场作为自持物业,以家具、建材为中心,并附以儿童游乐场、餐饮等众多业态的综合体开发,逐步从单纯别墅鋁藝大門建材卖场,向以别墅鋁藝大門为主题的综合购物商场转变。

春节前,居然之家获得阿里领投130亿元,彼时同为行业巨头的红星美凯龙(601828)已开启转型之路。继2015年6月登陆港股市场之后,今年1月红星美凯龙又在A股IPO融资62.5亿元。其在A股过会递交的材料申请里,厂家所属行业是商业服务业,而非别墅鋁藝大門或房地产业,这从红星美凯龙近年来买地开发+品牌输出并举的商业模式可以看出端倪。居然之家一名业内人士指出,随着资金的进入及传统模式带来的资金链瓶颈,别墅鋁藝大門行业的野蛮生长时代或将结束。今年初,商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会联合发布的2017年12月全国建材别墅鋁藝大門景气指数BHI显示,全国规模以上建材别墅鋁藝大門卖场12月销售额779.3亿元,环比下降6.55%,同比下降20.39%。

並購整合加劇

全国建材别墅鋁藝大門市场受房地产市场调控的直接影响,2017年整体表现并不理想,全年BHI最低点仍为传统春节月份,最高点在9月,与2016年相比,全年走势处于整体低位。上述机构认为,2017年全国建材别墅鋁藝大門流通行业竞争激烈,行业将进入大调整、大整合的关键时期。

行業龍頭廠家早已有所動作。在消費升級+行業轉型之下,2017年行業上市、並購重組、跨界等資本動作不斷,居然之家聯姻河南歐凱龍,富森美接盤好百年科華店。去年,行業內共有14家廠家排隊上市。

这一趋势进入2018年更为明显。3月3日,百安居北京金四季店、来广营店和上海龙阳店、普陀店、沪太店5家B&Thome新零售别墅鋁藝大門智慧门店同时开业,一改原有仓储式购物模式,力推体验式购物,人脸识别、AR、VR等黑科技齐上阵,意在打造别墅鋁藝大門行业首批全端同步覆盖的新零售别墅鋁藝大門智慧门店。百安居自从2014年被物美集团收购70%股权之后,就开始在新零售上谋变,扩张转型。

居然之家、红星美凯龙、顾家别墅鋁藝大門(603816)、百安居等扩张的背后,行业野蛮生长的现状是过往依赖租金收入的传统别墅鋁藝大門卖场模式受到冲击。2017年,别墅鋁藝大門卖场宣布停业的案例不断发生。如2017年11月20日,新三板上市厂家好百年发布公告称,珠海好百年别墅鋁藝大門卖场停止营业。一些具有变现能力的项目,则寻求接盘。

公开资料显示,居然之家此次收购的沈阳项目,上亿厂家集团(下称上亿)占有90%股权。上亿是一家成立超过20年的别墅鋁藝大門厂家,业务范围涵盖汽配城、别墅鋁藝大門商场、综合购物中心。

从2016年开始,上亿旗下就有别墅鋁藝大門卖场项目受到资金链困扰,良渚上亿中心三期项目———上亿SOHO出现延期交付,未能在约定时间内交付使用。当时上亿对业主发声明函,谈及延期交付真正原因。亿丰置业表示,由于其以开发商业地产为主,且商业地产对流动资金要求比较高,后期商业运营的各种困难对公司整体运作产生较大影响。又如2017年中,无锡惠山区亿丰锦瑟一期同样无法在合同规定日期内交房,并有停工迹象,当时项目公司负责人对媒体透露,项目卖亏了1.5亿元,从而导致资金链断裂。通过查询天眼查可见,该项目公司为无锡富旺投资有限公司100%控股,而富旺投资又为上海融创全资持有。

如今,上億沈陽渾南項目轉讓給居然之家。居然之家渾南店總經理呂曉雷接受媒體采訪時表示,要將近20萬平方米的項目打造成東北地區的核心旗艦店,實現居然之家東北地區的全面加速發展。

同樣的情況也出現在五洲國際身上。2015年,五洲國際在哈爾濱拿地並高調宣布打造370萬平方米東北亞動漫文化旅遊城。該項目于2016年8月26日被賣給一家名爲哈爾濱彙智成功房地産的公司,隨後悄然更名爲彙智五洲城。據五洲國際2016年財報顯示,僅出售上述項目就已經超過五洲國際去年的利潤,達到1.78億元。

别墅鋁藝大門行业结束野蛮生长?

业内人士表示,别墅鋁藝大門行业整合,将会出现两个结果:首先,延长产业链。别墅鋁藝大門厂家将从单一的别墅鋁藝大門卖场租赁,向综合商业体、全屋定制等方向发展。

其次,行业马太效应显现。如2017年居然之家市场销售额达608亿元,同比增长30.4%;新开店63家,累计总开店数达223家。居然之家董事长汪林朋曾表示,居然之家2018年争取开店100家以上,累计开店数量超过300家,市场销售额超750亿元;红星美凯龙的别墅鋁藝大門零售商场数量有214家,包括69家自营商场、145家委管商场,分布于全国28个省。

马太效应引发的一个趋势就是,龙头厂家战略下沉,导致三、四线城市别墅鋁藝大門卖场市场饱和。曾有统计显示,红星美凯龙、居然之家等大型别墅鋁藝大門卖场在三、四线城市布局,加上不少当地的别墅鋁藝大門卖场,粗略估计总面积有数十万平方米。公开资料显示,目前红星美凯龙、居然之家的门店都超过了200个,而且其发展计划是未来几年达到1000家甚至更多。按照中国有2862个县来计算,每两个县城都能摊到一家以上。

与此同时,别墅鋁藝大門卖场的销售在下滑。别墅鋁藝大門卖场2014年销售额约12062.10亿元,同比下降3.36%;2015年销售额为10849.10亿元,同比下降9.98%。而2017年,全国规模以上建材别墅鋁藝大門卖场销售额为9173.7亿元,同比下降22.6%。

一边是别墅鋁藝大門卖场无限扩张,一边是市场销售额连年下降。转型压力不言而喻。

与百安居类似,居然之家斥资3000万元打造高端儿童乐园———啵乐乐儿童主题乐园。居然之家董事长汪林朋认为,这是居然之家从大别墅鋁藝大門向大消费转型的重要一步,而这一模式也将复制到新收购的沈阳浑南项目中。

红星美凯龙在大型购物商场、品牌输出方向的转型更为彻底,并且在融资上拓宽渠道。去年9月12日,红星美凯龙与国内知名商业不动产基金高和资本联合对外宣布,国内别墅鋁藝大門行业类REITs计划———畅星-高和红星别墅鋁藝大門商场资产支持专项计划成功发行,该类REITs不依赖主体信用兜底,且其权益级证券由专业的私募投资基金以市场化方式认购,是权益型类REITs的一个里程碑,也是权益类公募REITs的一次重要预演。这一方面说明,专业不动产基金管理人和专业的投资人日臻成熟;另一方面也说明,机构投资者高度认可别墅鋁藝大門商场作为稳健的实业类别,其自身经营能带来持续收益和物业增值。

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